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海口市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(3[2019]3号)

 


海口市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(3[2019]3号)


3[2019]3号    2019-1-15

    经海口市人民政府批准,海口市国土资源局决定以 挂牌 方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下:

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 :

宗地编号: C-4-13宗地总面积: 28327.98平方米宗地坐落: 海口市坡博坡巷棚改C-4-13地块出让年限: 70年容积率: 大于或等于1并且小于或等于4.4建筑密度(%): 小于或等于35绿化率(%): 大于或等于30建筑限高(米): 小于或等于100 土地用途明细:   城镇住宅用地 投资强度: 万元/公顷保证金: 6776万元估价报告备案号 现状土地条件:起始价: 11292.665947万元加价幅度: 挂牌开始时间: 2019年02月08日09时00分挂牌截止时间: 2019年02月21日16时00分备注: 1、根据市规划委《关于坡博坡巷片区棚改C-7-7、C-4-13、 C-6-13 地块回迁商品房项目用地规划条件的函》(海规函〔2018〕2937 号)文执行; 2、该宗土地用途为城镇住宅用地,土地使用年期为城镇住宅70年,商业40年; 3、本公告未尽事宜详见《国有建设用地使用权挂牌出让手册》,该手册所载内容为本公告的组成部分。

二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加,申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件:
    符合下述条件的中华人民共和国境内外的企业法人或其他组织,除法律法规另有规定外,均可申请竞买(注:失信被执行人不得参加本次竞买),本次挂牌不接受联合申请。
    (一)竞买人须具备建筑工程施工总承包特级资质;  
    (二)竞买人开发或施工过的房建工程项目获得过鲁班奖或詹天佑奖等国家级质量奖项;
    (三)竞买人经信用评级机构认定的主体长期信用等级不低于AAA,主体信用评级结果以中国人民银行官方网站公布的信用评估机构及穆迪、标普、惠誉出具的主体信用评级结果为准;
    (四)竞买人需具备本次招拍挂规定的上述施工资质条件,并依法组织施工,不得挂靠或以任何形式变相挂靠,也不得将除法律允许分包之外的项目分包给他人。
    (五)非海口市注册的法人和其他组织的竞买人,在竞得土地后,需由新成立的公司或已在海口市工商注册登记的控股公司与海口市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》的,竞得人在新成立的公司或已成立的控股公司的出资比例不得低于50%(不含50%)。
    竞买人在提交《竞买申请书》时,应在申请书中明确拟成立的公司或已成立的控股公司的出资构成,成立时间等内容。

三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求,见挂牌出让文件。申请人可于 2019年01月21日2019年02月19日国土大厦土地交易中心五楼(地址:海口市国贸二横路)或海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易大厅 获取 挂牌 出让文件。

五、 申请人可于 2019年01月21日2019年02月19日国土大厦土地交易中心五楼交易大厅(地址:海口市国贸二横路) 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2019年02月19日16时00分  。经审核,申请人按规定交纳竞买保证金,具备申请条件的,我局将在 2019年02月20日16时00分 前确认其竞买资格。

六、 本次国有土地使用权挂牌活动  在 海南省政府会展楼二楼省公共资源交易中心土地交易大厅 进行。各地块挂牌时间分别为:
     C-4-13 号地块:2019年02月08日09时00分2019年02月21日16时00分

七、 其他需要公告的事项:
    (一)挂牌时间截止时,有竞买人表示愿意继续竞价,转入现场竞价,通过现场竞价确定竞得人。
    (一)竞买成交当天签订《成交确认书》,并在10个工作日内与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》,土地竞买保证金自动转做出让地块的出让金,定金为土地成交价的10%。土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。
    (二)2018年12月26日,海口市人民政府办公厅出具了《关于坡博坡巷C-4-13地块宗地具备供地条件的说明》,该宗地权属清晰、安置补偿、地上附着物清表均已完成,无抵押无查封,无法律经济纠纷,土地开发利用规划条件明确,已具备供地条件。
    (三)本宗土地带项目回迁商品房建筑设计方案进行出让,土地竞得人应按规划批准的建筑设计方案进行深化设计和建设(规划批准的回迁商品房建筑设计具体方案向项目所在辖区政府咨询,咨询电话:66569926、13976097689)。
    (四)该地块项目建设周期为30个月,以取得本项目《土地成交确认书》之日起计算。因不可抗力建设周期需延长的,由竞得人报市棚改部门批准,延长期限不得超过一年。若不能按期竣工交付,超出的回迁过渡安置费用全部由企业竞得人全额支付。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工,应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。
    (五)本项目回迁商品房及商铺回购限定价格
    本项目回迁商品房的回购限定价格为6174元/平方米,商业建筑的回购限定价格按照《海口市棚户区(城中村)改造联席会议办公室关于提供坡博坡巷棚改片区回迁商品房C-4-13地块土地出让补充条件的函》(海棚联办策〔2018〕30号)的相关要求确定。
    (六)该项目住宅套内装修的材料达到优质等级,装修综合费用600元/平方米标准。
    (七)销售对象
    项目所有的住宅、商业用房,均由项目所在辖区政府组织特定回迁人按限定价格进行回购。具体名单和购买条件由项目所在辖区政府提供。有剩余房源的,由辖区政府或相关指定部门和单位按《海口市棚户区(城中村)改造联席会议办公室关于提供坡博坡巷棚改片区回迁商品房C-4-13地块土地出让补充条件的函》(海棚联办策〔2018〕30号)确定的回购价格回购。
    (八)停车位销售要求
    有独立产权的小区配建停车位,按《海口市棚户区(城中村)改造联席会议办公室关于明确各棚改项目回迁商品房地下停车位价格有关问题的通知》的约定,最高价不超过13.48万元/个进行销售,或参照周边租赁市场的价格进行租赁,不得对小区业主以外的单位及个人进行销售或租赁。
    (九)税金由竞得人按税法规定交纳,拍卖交易服务费按规定收取;
    (十)受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

八、 联系方式与银行帐户
                  联系地址:海口市国贸二横路国土大厦或海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易大厅
                  联 系 人:陈红丹、卢一萌、方中平
                  联系电话:(0898)68531700、65303602
                  开户单位:海口市土地储备整理中心
                  开户银行:建设银行海口椰岛支行
                  银行帐号:46001002836050001896-0002

海口市国土资源局


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